แม่แบบสัญญาเช่าคอนโดในประเทศไทย
(ดาวน์โหลดฟรี)
สร้างสัญญาเช่าคอนโดฟรีสำหรับห้องชุดของคุณ รวมข้อตกลงเฉพาะคอนโด ดูตัวอย่างฟรี ดาวน์โหลด PDF เริ่มต้น ฿250 ใช้เวลาไม่ถึง 5 นาที
สร้างสัญญาเช่าคอนโด →ข้อตกลงสำหรับคอนโดและอพาร์ตเมนต์
รวมเงื่อนไขการจดทะเบียนกรมที่ดิน (สัญญาเกิน 3 ปี) กฎผู้พักอาศัย ข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด และข้อจำกัดเฉพาะของไทย
ดูตัวอย่างฟรี
กรอกรายละเอียดและดูตัวอย่างสัญญาฉบับเต็มก่อนชำระเงิน
ดาวน์โหลดเริ่มต้น ฿250
ดาวน์โหลดเป็น PDF พร้อมพิมพ์ มีโครงสร้างทางกฎหมายสำหรับสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยในไทย
คู่มือสัญญาเช่าคอนโดในประเทศไทย
อากรแสตมป์
สัญญาเช่าคอนโดในประเทศไทยทุกฉบับต้องติดอากรแสตมป์ที่กรมสรรพากรภายใน 15 วันนับจากวันลงนาม อัตราร้อยละ 0.1 ของค่าเช่ารวมสำหรับสัญญาไม่เกิน 1 ปี หรือร้อยละ 0.1 ของค่าเช่าเฉลี่ยต่อปีสำหรับสัญญา 1–3 ปี โดยทั่วไปผู้เช่าเป็นผู้รับภาระค่าใช้จ่ายนี้ สัญญาที่ไม่ติดอากรแสตมป์ยังคงมีผลบังคับ แต่ไม่สามารถนำไปเป็นหลักฐานในศาลได้โดยไม่ชำระอากรและค่าปรับก่อน
เงินประกัน
มาตรฐานทั่วไปคือเงินประกัน 2 เดือนสำหรับสัญญา 1 ปี ได้แก่ เงินประกัน 1 เดือนและค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน สัญญา 2 ปีปกติจะมีเงินประกัน 3 เดือน ไม่มีกฎหมายกำหนดขีดจำกัดเงินประกันสูงสุดสำหรับการเช่าคอนโดที่พักอาศัยในไทย เงินประกันต้องคืนภายในระยะเวลาอันสมควรหลังสัญญาสิ้นสุด หักด้วยค่าเสียหายที่มีเอกสารยืนยัน (ไม่รวมการสึกหรอตามปกติ)
ข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด
ผู้เช่าคอนโดต้องปฏิบัติตามข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งเป็นองค์กรที่ดูแลพื้นที่ส่วนกลาง สิ่งอำนวยความสะดวก และกฎระเบียบของอาคาร ครอบคลุมการเข้าออกของผู้มาเยือน กำหนดการย้ายเข้า-ออก เวลาเคอร์ฟิวเสียง นโยบายสัตว์เลี้ยง และการใช้สระว่ายน้ำและฟิตเนส การละเมิดของผู้เช่าเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของ ดังนั้นสัญญาเช่าควรกำหนดให้ผู้เช่าปฏิบัติตามข้อบังคับเหล่านี้และชดเชยค่าปรับที่เกิดขึ้น
การจดทะเบียนกรมที่ดิน
สัญญาเช่าไม่เกิน 3 ปีไม่จำเป็นต้องจดทะเบียนและมีผลบังคับใช้เต็มที่ระหว่างคู่สัญญา สัญญาเช่าเกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนที่กรมที่ดินในพื้นที่เพื่อให้มีผลบังคับใช้ตลอดระยะเวลาทั้งหมด หากไม่จดทะเบียน สัญญาจะบังคับใช้ได้เพียง 3 ปีแรกในกรณีที่ทรัพย์สินเปลี่ยนมือ ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนอยู่ที่ร้อยละ 1 ของค่าเช่ารวมตลอดอายุสัญญา
ข้อตกลงพิเศษสำหรับชาวต่างชาติ
ข้อตกลงนี้อนุญาตให้ผู้เช่าบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดโดยไม่มีค่าปรับ หากถูกส่งกลับประเทศหรือถูกย้ายงานโดยนายจ้าง เป็นมาตรฐานในกรุงเทพฯ ภูเก็ต และเชียงใหม่ ซึ่งมีผู้เช่าชาวต่างชาติจำนวนมาก โดยทั่วไปเริ่มใช้ได้หลังเดือนที่ 12 พร้อมแจ้งล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษร 2 เดือน การรวมข้อตกลงนี้เพิ่มความเสี่ยงให้เจ้าของน้อยมาก แต่เพิ่มความน่าสนใจของห้องชุดต่อผู้เช่าชาวต่างชาติอย่างมีนัยสำคัญ
กรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติ
ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของห้องชุดในไทยได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของพื้นที่ขายรวมของอาคารใดอาคารหนึ่ง (โควตาต่างชาติ) เจ้าของคอนโดชาวต่างชาติสามารถปล่อยเช่าได้โดยไม่มีข้อจำกัด ขึ้นอยู่กับข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด สัญชาติของเจ้าของหรือผู้เช่าไม่มีผลต่อโครงสร้างสัญญาเช่าหรือภาระอากรแสตมป์
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับสัญญาเช่าคอนโด
สัญญาเช่าคอนโดคืออะไร?
สัญญาเช่าคอนโดคือสัญญาที่มีผลผูกพันทางกฎหมายระหว่างเจ้าของห้องชุด (ผู้ให้เช่า) และผู้เช่า ระบุเงื่อนไขการเช่า ครอบคลุมระยะเวลาเช่า (ปกติ 1–2 ปี) ค่าเช่ารายเดือน เงินประกัน ระยะเวลาแจ้งบอกเลิก และข้อปฏิบัติเฉพาะของคอนโด เช่น การปฏิบัติตามข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด
ต้องติดอากรแสตมป์สัญญาเช่าคอนโดหรือไม่?
ต้องติด ต้องชำระอากรแสตมป์ต่อกรมสรรพากรภายใน 15 วันนับจากวันลงนาม อัตราร้อยละ 0.1 ของค่าเช่ารวมสำหรับสัญญาไม่เกิน 1 ปี หรือร้อยละ 0.1 ของค่าเช่ารายปีเฉลี่ยสำหรับสัญญา 1–3 ปี โดยทั่วไปผู้เช่าเป็นผู้รับภาระค่าใช้จ่ายนี้
ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของและปล่อยเช่าคอนโดในไทยได้หรือไม่?
ได้ ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของห้องชุดในไทยภายใต้โควตาต่างชาติ (ไม่เกินร้อยละ 49 ของพื้นที่ขายรวมในแต่ละโครงการ) เจ้าของชาวต่างชาติสามารถปล่อยเช่าได้ตามข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด การจดทะเบียนต่อกรมที่ดินจำเป็นสำหรับสัญญาเช่าระยะยาว (เกิน 3 ปี)
ข้อตกลงสำคัญที่ต้องมีในสัญญาเช่าคอนโดคืออะไร?
ข้อตกลงที่จำเป็นได้แก่: ค่าเช่าและกำหนดการชำระเงิน วันที่เริ่มและสิ้นสุดสัญญา จำนวนเงินประกันและเงื่อนไขการคืน ระยะเวลาแจ้งบอกเลิกก่อนกำหนด ข้อตกลงพิเศษสำหรับชาวต่างชาติ (ผู้เช่าชาวต่างชาติ) รายการเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ที่รวมในสัญญา และข้อกำหนดการปฏิบัติตามข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด
สัญญาเช่าคอนโดในไทยปกติยาวนานแค่ไหน?
สัญญาเช่าคอนโดในไทยส่วนใหญ่กำหนดระยะเวลา 1 หรือ 2 ปี สามารถสั้นกว่าหรือยาวกว่านี้ได้ตามที่ตกลงกัน แต่ 1–2 ปีเป็นมาตรฐานในตลาด สัญญาเช่าเกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนต่อกรมที่ดินจึงจะมีผลบังคับใช้เต็มระยะเวลา