สัญญาเช่าในประเทศไทย — PDF
เครื่องสร้างฟรี
สร้างสัญญาเช่าที่มีโครงสร้างทางกฎหมายสำหรับที่อยู่อาศัยทุกประเภทในประเทศไทย — คอนโด อพาร์ตเมนต์ส่วนตัว หรือเช่าห้องพัก ดูตัวอย่างฟรี ดาวน์โหลด PDF พร้อมพิมพ์เริ่มต้น ฿250 ไม่ต้องใช้ทนาย
เฉพาะประเทศไทย
ดูตัวอย่างก่อน
ไม่ถึง 5 นาที
PDF เริ่ม ฿250
รับสัญญาเช่าของคุณเป็นไฟล์ PDF
กรอกแบบฟอร์ม ดูตัวอย่างสัญญาเช่าฉบับเต็มเป็น PDF แล้วดาวน์โหลด PDF พร้อมพิมพ์เริ่มต้น ฿250 ไม่ต้องสมัครสมาชิก ใช้งานได้ทั้งมือถือและเดสก์ท็อป
วิธีสร้างสัญญาเช่าในประเทศไทย
เลือกประเภททรัพย์สิน
คอนโด อพาร์ตเมนต์ส่วนตัว/บ้าน หรือเช่าห้องพัก — แต่ละประเภทมีข้อตกลงเฉพาะ
กรอกรายละเอียดทรัพย์สิน
ที่อยู่ หมายเลขห้อง รหัสไปรษณีย์ และสภาพการส่งมอบ
กรอกข้อมูลคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย
ชื่อผู้ให้เช่าและผู้เช่า เลขบัตรประชาชนหรือพาสปอร์ต และข้อมูลติดต่อ
กำหนดเงื่อนไขการเช่า
วันเริ่ม/สิ้นสุด ค่าเช่ารายเดือน เงินประกัน และรายละเอียดการชำระเงิน
เพิ่มข้อตกลงพิเศษ
ข้อตกลงพิเศษสำหรับชาวต่างชาติ การล้างแอร์ นโยบายสัตว์เลี้ยง เกณฑ์การซ่อมแซมเล็กน้อย และอื่น ๆ
ดูตัวอย่างและดาวน์โหลด
ดูตัวอย่างสัญญาฉบับเต็มฟรี ดาวน์โหลด PDF เริ่มต้น ฿250
สัญญาเช่าในประเทศไทย — ข้อเท็จจริงสำคัญ
คุณกำลังให้เช่าทรัพย์สินประเภทไหน?
คอนโด / ห้องชุด
คอนโดหรือห้องชุดทั้งยูนิต — รวมข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดและข้อกำหนดผู้พักอาศัย
คู่มือสัญญาเช่าคอนโด →
อพาร์ตเมนต์ส่วนตัว
อาคารอพาร์ตเมนต์หรือบ้านเดี่ยว — สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยส่วนตัวฉบับเต็ม
สร้างเลย →
เช่าห้องพัก
ห้องนอนทั่วไป ห้องนอนใหญ่ หรือห้องพร้อมห้องน้ำในตัว — รวมกฎระเบียบของบ้านและพื้นที่ส่วนกลาง
คู่มือเช่าห้องพัก →
สัญญาเช่าในประเทศไทย — คำถามที่พบบ่อย
สัญญาเช่าในประเทศไทยต้องมีอะไรบ้าง?
สัญญาเช่าในประเทศไทยต้องมี: ชื่อเต็มและเลขบัตรประชาชนหรือพาสปอร์ตของผู้ให้เช่าและผู้เช่า ที่อยู่เต็มของทรัพย์สิน วันที่เริ่มและสิ้นสุดสัญญา ค่าเช่ารายเดือน เงินประกัน (ปกติ 1–2 เดือน) ระยะเวลาแจ้งบอกเลิก และความรับผิดชอบของแต่ละฝ่ายในการซ่อมแซมและค่าสาธารณูปโภค แนะนำอย่างยิ่งให้มีข้อตกลงพิเศษสำหรับชาวต่างชาติสำหรับผู้เช่าที่เป็นชาวต่างชาติ
สัญญาเช่ามีผลผูกพันทางกฎหมายในประเทศไทยหรือไม่?
มีผลผูกพันทางกฎหมาย สัญญาเช่าที่ลงนามแล้วมีผลผูกพันตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ของไทย ควรติดอากรแสตมป์ต่อกรมสรรพากรภายใน 15 วันนับจากวันลงนามเพื่อให้ใช้เป็นพยานหลักฐานในศาลได้ สัญญาที่ไม่ติดอากรยังบังคับใช้ได้แต่จะมีค่าปรับการติดอากรล่าช้า
อากรแสตมป์สำหรับสัญญาเช่าในไทยเท่าไร?
อากรแสตมป์คำนวณจากค่าเช่ารวม: ร้อยละ 0.1 ของค่าเช่ารวมสำหรับสัญญาไม่เกิน 1 ปี ร้อยละ 0.1 ของค่าเช่ารายปีเฉลี่ยสำหรับสัญญา 1–3 ปี ตัวอย่าง: สัญญา 1 ปีค่าเช่าเดือนละ 30,000 บาท = 30,000 × 12 × 0.1% = 360 บาท ชำระต่อกรมสรรพากรภายใน 15 วันนับจากวันลงนาม โดยทั่วไปผู้เช่าเป็นผู้รับภาระ
เงินประกันมาตรฐานสำหรับสัญญาเช่าในไทยเท่าไร?
เงินประกันมาตรฐานคือ 2 เดือน (ประกัน 1 + ล่วงหน้า 1) สำหรับสัญญา 1 ปี และ 3 เดือนสำหรับสัญญา 2 ปี คืนภายใน 14–30 วันหลังสิ้นสุดสัญญา หักค่าเช่าค้างจ่ายหรือความเสียหายที่เกินกว่าการสึกหรอตามปกติ
ข้อตกลงพิเศษสำหรับชาวต่างชาติในสัญญาเช่าไทยคืออะไร?
ข้อตกลงพิเศษสำหรับชาวต่างชาติอนุญาตให้ผู้เช่าบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดได้ หากต้องออกจากประเทศไทยเป็นการถาวรเนื่องจากการย้ายงาน ถูกส่งกลับประเทศ หรือเลิกจ้าง โดยทั่วไปเริ่มใช้ได้หลังเดือนที่ 12 พร้อมแจ้งล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษร 2 เดือน เป็นมาตรฐานสำหรับผู้เช่าชาวต่างชาติในประเทศไทย
สามารถใช้เครื่องสร้างสัญญาเช่าฟรีในประเทศไทยได้หรือไม่?
ได้ ไม่มีข้อกำหนดทางกฎหมายให้ต้องใช้ทนายหรือแม่แบบของรัฐสำหรับสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย ไม่มีแม่แบบที่กำหนดโดยรัฐ แต่การใช้เครื่องสร้างเช่น SanyaThai ทำให้แน่ใจว่าข้อตกลงทั้งหมดถูกกรอกอย่างถูกต้องสำหรับทรัพย์สินและคู่สัญญาของคุณ
สัญญาเช่ากับสัญญาเช่าระยะยาว (lease) ในประเทศไทยต่างกันอย่างไร?
คำว่า "tenancy agreement" และ "lease" ถูกใช้แทนกันได้สำหรับที่อยู่อาศัย ในทางเทคนิค สัญญาเช่าเกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนต่อกรมที่ดินจึงจะมีผลบังคับใช้เต็มระยะเวลา สำหรับการเช่าที่อยู่อาศัย 1–2 ปี สัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรเป็นมาตรฐานและไม่ต้องจดทะเบียน
จะบอกเลิกสัญญาเช่าในประเทศไทยอย่างไร?
แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรตามระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา (ปกติ 1–2 เดือน) การยกเลิกก่อนกำหนดโดยไม่มีข้อตกลงพิเศษสำหรับชาวต่างชาติอาจส่งผลให้สูญเสียเงินประกันหรือต้องรับผิดชอบค่าเช่าที่เหลือ ควรบันทึกสภาพทรัพย์สินเมื่อส่งคืนและตกลงเรื่องการหักเงินเป็นลายลักษณ์อักษร
แหล่งข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับสัญญาเช่าไทย
คู่มือสัญญาเช่าคอนโด
ข้อตกลงเฉพาะคอนโด ข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด และกฎผู้พักอาศัย
คู่มือสัญญาเช่าห้องพัก
การเช่าห้องพัก พื้นที่ส่วนกลาง และกฎห้องพักในคอนโด
แม่แบบสัญญาเช่า
ทำไมเครื่องสร้างจึงดีกว่าแม่แบบเปล่า
ต่อสัญญาเช่าในประเทศไทย
วิธีต่อสัญญาเช่าในประเทศไทย
คำถามที่พบบ่อยเรื่องสัญญาเช่า
อากรแสตมป์ เงินประกัน ข้อตกลงพิเศษสำหรับชาวต่างชาติ และอื่น ๆ
สัญญาเช่าในประเทศไทย
สัญญาเช่าในประเทศไทย มีความหมายเดียวกับ tenancy agreement — คำเหล่านี้ใช้แทนกันได้ ไม่ว่าจะเรียกว่าสัญญาเช่า สัญญาเช่าระยะยาว หรือสัญญาเช่าอาศัย ก็คือสัญญาที่มีผลผูกพันทางกฎหมายระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่าซึ่งกำหนดเงื่อนไขการครอบครองที่อยู่อาศัย
ในประเทศไทย สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยอยู่ภายใต้ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ข้อกำหนดสำคัญได้แก่ การชำระอากรแสตมป์ต่อกรมสรรพากรภายใน 15 วันนับจากวันลงนาม การจดทะเบียนต่อกรมที่ดินสำหรับสัญญาเช่าที่เกิน 3 ปี และการปฏิบัติตามข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดสำหรับการเช่าคอนโด
เช่าคอนโด
ครอบคลุมคอนโดทั้งยูนิต รวมข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดและเงื่อนไขจดทะเบียนกรมที่ดินสำหรับสัญญาเกิน 3 ปี
เช่าอพาร์ตเมนต์ส่วนตัว
ไม่ต้องกังวลเรื่องข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด มักรวมการล้างแอร์ ค่าส่วนกลางอาคาร และข้อตกลงการบำรุงรักษา
เช่าบ้านเดี่ยว
ครอบคลุมบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์เฮาส์ ปกติสัญญายาวกว่าและเงินประกันสูงกว่า
สัญญาเช่าห้องพัก
สำหรับการเช่าห้องเดียวในคอนโดหรืออพาร์ตเมนต์ ระยะเวลาขั้นต่ำสั้นกว่าและเงื่อนไขเรียบง่ายกว่า