สำหรับผู้เช่าชาวต่างชาติ
ชาวต่างชาติเช่าหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้หรือไม่?
การเช่าเป็นเรื่องง่าย: ชาวต่างชาติสามารถ เช่าบ้านหรือคอนโดในไทยได้อย่างอิสระ ไม่มีข้อจำกัดทางสัญชาติ ข้อจำกัดอยู่ที่การซื้อ — ชาวต่างชาติ ไม่สามารถซื้อที่ดิน แต่สามารถซื้อ ห้องชุดในคอนโด ได้ภายในโควต้าต่างชาติ 49% หรือถือครองแบบ เช่าระยะยาวจดทะเบียนสูงสุด 30 ปี
อ้างอิงจากประมวลกฎหมายที่ดิน พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม และ ป.พ.พ. ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย
In short
- ▪เช่า: ไม่มีข้อจำกัด ชาวต่างชาติสามารถเช่าคอนโด อพาร์ตเมนต์ ห้อง หรือบ้านได้ — แค่เซ็นสัญญาเช่า
- ▪ซื้อคอนโด: ได้ ภายในโควตา 49% — ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมดของอาคาร
- ▪ที่ดิน: ไม่ได้ ชาวต่างชาติไม่สามารถซื้อที่ดินได้ จึงไม่สามารถซื้อบ้านพร้อมที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์
- ▪เช่าระยะยาว: สูงสุด 30 ปี จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินได้ — ทางเลือกปกติสำหรับบ้านหรือที่ดิน
- ▪สัญญาเช่าที่ชัดเจนเป็นลายลักษณ์อักษร (พร้อม Diplomatic Clause ถ้ามาทำงาน) คือสิ่งที่คุ้มครองผู้เช่าชาวต่างชาติ
การเช่าสำหรับชาวต่างชาติ
ไม่มีข้อจำกัดสำหรับชาวต่างชาติในการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยในประเทศไทย คุณสามารถเช่าคอนโด อพาร์ตเมนต์หรือบ้านทั้งหลัง หรือห้องเดี่ยวก็ได้ สิ่งสำคัญคือสัญญา: ต้องมีสัญญาเช่าที่เป็นลายลักษณ์อักษรและลงนาม ซึ่งระบุค่าเช่า เงินประกัน ระยะเวลา ใครเป็นผู้จ่ายอากรแสตมป์ และ — สำหรับผู้ที่มาทำงาน — Diplomatic Clause สำหรับการออกก่อนกำหนดเมื่อถูกย้ายงาน
การซื้อ: คอนโด vs ที่ดิน
ชาวต่างชาติสามารถซื้อห้องชุดในคอนโดมิเนียมได้ โดยที่อาคารนั้นต้องอยู่ในโควต้าต่างชาติ 49% (อีก 51% ต้องเป็นของคนไทย) ชาวต่างชาติไม่สามารถซื้อที่ดินได้ตามประมวลกฎหมายที่ดิน ดังนั้นการซื้อบ้านพร้อมที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์จึงไม่สามารถทำได้ ทางเลือกทั่วไปคือคอนโด หรือการเช่าระยะยาวจดทะเบียนที่ดินและบ้านสูงสุด 30 ปี
การเช่าระยะยาวเพื่อการใช้ประโยชน์ระยะยาว
สัญญาเช่าระยะยาวจดทะเบียนสูงสุด 30 ปีให้ชาวต่างชาติใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมั่นคงโดยไม่ต้องถือกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ข้อควรจำ: สัญญาเช่าเกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินจึงจะบังคับใช้ได้เต็มอายุสัญญา และการต่ออายุที่ตกลงกันล่วงหน้าเกิน 30 ปีไม่สามารถบังคับใช้ได้อย่างน่าเชื่อถือ
สัญญาเช่าสองภาษา สำหรับชาวต่างชาติ
สร้างสัญญาเช่าประเทศไทยเป็นภาษาอังกฤษ + ไทย พร้อม Diplomatic Clause และโครงสร้างตามกฎหมายไทย พรีวิวฟรี ตั้งแต่ ฿250
Frequently asked questions
ชาวต่างชาติเช่าคอนโดหรือบ้านในไทยได้หรือไม่?
ได้ ไม่มีข้อจำกัดทางสัญชาติ ชาวต่างชาติสามารถเช่าคอนโด อพาร์ตเมนต์ บ้าน หรือห้องได้อย่างอิสระ — แค่ต้องมีสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร
ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในไทยได้หรือไม่?
ได้ ภายในโควต้าต่างชาติ: ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์รวมกันได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมดของอาคารชุด ส่วนที่เหลือ 51% ต้องเป็นของคนไทย
ชาวต่างชาติซื้อที่ดินในไทยได้หรือไม่?
โดยทั่วไปไม่ได้ ประมวลกฎหมายที่ดินสงวนสิทธิการถือครองที่ดินสำหรับคนไทย (และนิติบุคคลที่คนไทยถือหุ้นใหญ่) โดยมีข้อยกเว้นเฉพาะสำหรับการลงทุนบางประเภท ชาวต่างชาติมักใช้สัญญาเช่าระยะยาวจดทะเบียนแทน
ชาวต่างชาติเช่าอสังหาริมทรัพย์ได้นานเท่าไหร่?
สูงสุด 30 ปีต่อสัญญาเช่า (ป.พ.พ. มาตรา 540) จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินได้ สัญญาเช่าเกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนจึงจะบังคับใช้ได้เกิน 3 ปี
ผู้เช่าชาวต่างชาติควรใส่อะไรในสัญญาเช่า?
ค่าเช่าและระยะเวลา เงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้า ใครจ่ายอากรแสตมป์ ความรับผิดชอบในการบำรุงรักษา และ — ถ้ามาทำงาน — Diplomatic Clause ที่อนุญาตให้บอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดเมื่อถูกย้ายงานหรือส่งกลับประเทศ