สำหรับผู้เช่าชาวต่างชาติ
Diplomatic Clause ในสัญญาเช่าประเทศไทย
"Diplomatic Clause" หรือข้อตกลงทางการทูต เป็นข้อกำหนดที่ให้ผู้เช่าชาวต่างชาติยกเลิกสัญญาเช่าระยะกำหนดก่อนครบกำหนด — โดยได้รับเงินประกันคืน — หากถูกย้ายงานหรือส่งกลับประเทศจนต้องออกจากประเทศไทย ที่สำคัญ ข้อนี้เป็น ข้อตกลงในสัญญาที่คุณต้องเจรจา ไม่ใช่สิทธิตามกฎหมาย ถ้าไม่ได้เขียนไว้ในสัญญา คุณก็ไม่มีสิทธินี้
สะท้อนแนวปฏิบัติทั่วไปในตลาดเช่าสำหรับชาวต่างชาติในไทย เงื่อนไขเป็นธรรมเนียมปฏิบัติ ไม่ได้กำหนดโดยกฎหมาย
In short
- ▪เป็นข้อตกลงในสัญญา ไม่ใช่สิทธิตามกฎหมาย กฎหมายไทยไม่มีสิทธิยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดโดยอัตโนมัติ — ข้อนี้จะมีผลก็ต่อเมื่อเจ้าของตกลงและระบุในสัญญาเท่านั้น
- ▪ปกติ ใช้ได้หลังจาก 12 เดือนแรก ของสัญญา
- ▪ต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้า ประมาณ 60 วัน
- ▪มักต้องมี หลักฐาน — หนังสือย้ายงานจากนายจ้างหรือใบยกเลิกใบอนุญาตทำงาน
- ▪ถ้าเข้าเงื่อนไข ได้เงินประกันคืนเต็มจำนวน ถ้าไม่มีข้อนี้ การออกก่อนกำหนดจะเสียเงินประกัน
ทำไมถึงสำคัญสำหรับผู้เช่าชาวต่างชาติ
สัญญาเช่าระยะกำหนดมาตรฐานในไทยสิ้นสุดตามวันที่ในสัญญาและไม่มีสิทธิออกก่อนกำหนด ถ้าบริษัทของคุณย้ายคุณไปต่างประเทศหลังจาก 8 เดือน คุณอาจเสียเงินประกัน (และต้องรับผิดค่าเช่าส่วนที่เหลือ) เว้นแต่คุณได้เจรจา Diplomatic Clause ไว้ สำหรับชาวต่างชาติที่มาทำงานในองค์กร ข้อนี้คือข้อกำหนดที่สำคัญที่สุดที่ควรยืนยันให้มีในสัญญา
เงื่อนไขทั่วไป
ข้อความมาตรฐานในตลาดให้ผู้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาได้หลังจาก 12 เดือน โดยแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้า 60 วัน พร้อมหลักฐานการย้ายงานหรือส่งกลับประเทศ และได้รับเงินประกันคืนเต็มจำนวน ทุกอย่างที่นี่สามารถเจรจาได้ — จุดเริ่มต้นที่ใช้ได้ ระยะเวลาแจ้งล่วงหน้า และการต้องมีหลักฐาน ขึ้นอยู่กับข้อตกลงกับเจ้าของ
วิธีเจรจากับเจ้าของ
ควรพูดถึงก่อนเซ็นสัญญา — การเพิ่มทีหลังทำได้ยากกว่า เจ้าของมักจะยินยอมมากกว่าสำหรับสัญญาระยะยาวและผู้เช่าที่เป็นพนักงานบริษัทมั่นคง ถ้าเจ้าของไม่ยอมให้ Diplomatic Clause เต็มรูปแบบ ทางเลือกคือ Break Clause ที่มีบทลงโทษน้อยกว่า (เช่น เสียค่าเช่า 1 เดือน) แทนที่จะเสียเงินประกันทั้งหมด
เพิ่ม Diplomatic Clause ในสัญญาเช่าของคุณ
SanyaThai มี Diplomatic Clause ในตัวสำหรับผู้เช่าชาวต่างชาติ — สร้างสัญญาเช่าสองภาษาประเทศไทยได้ในไม่กี่นาที พรีวิวฟรี ตั้งแต่ ฿250
Frequently asked questions
Diplomatic Clause เป็นสิทธิตามกฎหมายในไทยหรือไม่?
ไม่ เป็นข้อตกลงในสัญญาล้วน ๆ กฎหมายไทยไม่มีสิทธิให้ชาวต่างชาติยกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดโดยอัตโนมัติ — ต้องเจรจาให้มีข้อนี้ในสัญญาและเจ้าของต้องตกลง
เมื่อไหร่ที่ใช้ Diplomatic Clause ได้?
ตามธรรมเนียม หลังจาก 12 เดือนแรกของสัญญา โดยแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าประมาณ 2 เดือน พร้อมหลักฐานเช่นหนังสือย้ายงานจากนายจ้างหรือใบยกเลิกใบอนุญาตทำงาน เงื่อนไขที่แน่นอนขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่างคุณกับเจ้าของ
จะได้เงินประกันคืนไหมถ้าใช้ Diplomatic Clause?
ถ้าเข้าเงื่อนไขของข้อตกลง (ระยะเวลา การแจ้งล่วงหน้า หลักฐาน) ใช่ — โดยปกติได้เงินประกันคืนเต็มจำนวน นั่นคือจุดประสงค์ของข้อนี้เมื่อเทียบกับการผิดสัญญาเฉย ๆ
ถ้าสัญญาไม่มี Diplomatic Clause จะทำอย่างไร?
การออกจากสัญญาเช่าระยะกำหนดก่อนครบกำหนดถือเป็นการผิดสัญญา: คุณมักเสียเงินประกันและอาจต้องรับผิดค่าเช่าส่วนที่เหลือ เว้นแต่เจ้าของจะตกลงเป็นอย่างอื่น นี่คือเหตุผลที่ควรเจรจาข้อนี้ก่อนเซ็นสัญญา
เจ้าของบ้านไทยมักตกลงให้มี Diplomatic Clause หรือไม่?
หลายรายตกลงให้สำหรับผู้เช่าชาวต่างชาติ โดยเฉพาะสัญญา 1 ปีขึ้นไปและผู้เช่าที่เป็นพนักงานบริษัท บางรายอาจกำหนดระยะเวลาขั้นต่ำหรือระยะเวลาแจ้งล่วงหน้ามากกว่า เป็นเรื่องที่เจรจากันได้ปกติในตลาดเช่าสำหรับชาวต่างชาติ