อากรแสตมป์สัญญาเช่า
อากรแสตมป์สัญญาเช่าในประเทศไทย
สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ในไทยเป็นเอกสารที่ต้องปิดอากรแสตมป์ อัตราคือ 0.1% ของค่าเช่ารวม ตลอดอายุสัญญา — 1 บาทต่อทุก 1,000 บาท ความเข้าใจผิดที่พบบ่อยที่สุดคือเรื่องกำหนดเวลา: ในไทยต้องปิดอากรแสตมป์ ตอนเซ็นสัญญา ไม่ใช่ "ภายใน 15 วัน" อย่างที่หลายคนเข้าใจ
อ้างอิงจากบัญชีอากรแสตมป์ของกรมสรรพากร ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย — ควรปรึกษาผู้ทำบัญชีไทยสำหรับกรณีเฉพาะของคุณ
In short
- ▪อัตรา: 0.1% ของค่าเช่ารวม ตลอดอายุสัญญา (1 บาทต่อ 1,000 บาท รวมค่ากุญแจหรือเงินอื่นใด)
- ▪ปิดอากรตอนเซ็นสัญญา — คำว่า "ภายใน 15 วัน" ที่พูดกันทั่วไปไม่ถูกต้องตามกฎหมายสำหรับสัญญาที่ทำในไทย ต้องปิดอากรในวันที่มีการลงนาม
- ▪กรณี 30 วัน ใช้เฉพาะสัญญาที่ลงนาม ต่างประเทศ แล้วนำเข้ามาในไทยเท่านั้น
- ▪โดยปกติ ผู้เช่าเป็นผู้จ่าย ตามธรรมเนียมปฏิบัติ แต่สามารถตกลงกันได้ — ควรระบุในสัญญา
- ▪สำหรับ สัญญาเช่าเกิน 3 ปี อากร 0.1% จะถูกเรียกเก็บที่สำนักงานที่ดินพร้อมค่าจดทะเบียน 1%
- ▪สัญญาที่ ไม่ได้ปิดอากรแสตมป์อาจไม่สามารถใช้เป็นพยานหลักฐาน ในศาลไทย และมีค่าปรับเพิ่มเติม
วิธีคำนวณอากรแสตมป์
นำค่าเช่ารายเดือนคูณด้วยจำนวนเดือนในสัญญาเพื่อหาค่าเช่ารวมตลอดอายุสัญญา แล้วคิด 0.1% รวมเงินค่ากุญแจหรือเงินก้อนอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องด้วย สัญญาเช่า 12 เดือนที่ค่าเช่า 25,000 บาท/เดือน = ค่าเช่ารวม 300,000 บาท → อากรแสตมป์ 300 บาท
กำหนดเวลาปิดอากร — และความเชื่อเรื่อง "15 วัน"
สำหรับสัญญาเช่าที่ทำในไทย ต้องปิดอากรแสตมป์ ก่อนหรือในวันลงนาม คำว่า "ชำระภายใน 15 วัน" ที่แพร่หลายนั้นเป็นการเข้าใจผิด ช่องเวลา 30 วันมีไว้สำหรับเอกสารที่ลงนามในต่างประเทศแล้วนำเข้ามาในไทยเท่านั้น ควรปิดอากรตอนเซ็นสัญญาและเก็บใบเสร็จไว้กับสัญญา
สัญญาเช่าเกิน 3 ปี
สัญญาเช่าที่มีอายุเกิน 3 ปี ต้อง จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน จึงจะบังคับใช้ได้เกิน 3 ปี (ป.พ.พ. มาตรา 538) ตอนจดทะเบียนคุณต้องชำระค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน 1% พร้อมอากรแสตมป์ 0.1% สำหรับสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย 1–3 ปี แค่มีสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรและลงนามก็เพียงพอ — ไม่ต้องจดทะเบียน
| ระยะเวลาเช่า | ค่าเช่ารายเดือน | ค่าเช่ารวม | อากรแสตมป์ |
|---|---|---|---|
| 1 ปี | ฿15,000 | ฿180,000 | ฿180 |
| 1 ปี | ฿30,000 | ฿360,000 | ฿360 |
| 1 ปี | ฿50,000 | ฿600,000 | ฿600 |
| 2 ปี | ฿30,000 | ฿720,000 | ฿720 |
| 3 ปี | ฿40,000 | ฿1,440,000 | ฿1,440 |
อากร = 0.1% × ค่าเช่ารวมตลอดอายุสัญญา ที่มา: กรมสรรพากร — อากรแสตมป์
สร้างสัญญาเช่าที่พร้อมปิดอากรแสตมป์
สร้างสัญญาเช่าประเทศไทยที่มีโครงสร้างพร้อมสำหรับการปิดอากรแสตมป์ตามระเบียบกรมสรรพากร ดาวน์โหลดได้ตั้งแต่ ฿250
Frequently asked questions
อากรแสตมป์สัญญาเช่าในไทยเท่าไหร่?
0.1% ของค่าเช่ารวมตลอดอายุสัญญา — 1 บาทต่อทุก 1,000 บาท สัญญาเช่า 1 ปีที่ 30,000 บาท/เดือน (รวม 360,000 บาท) เสียอากร 360 บาท
ต้องปิดอากรแสตมป์ "ภายใน 15 วัน" จริงหรือไม่?
ไม่จริง — เป็นความเข้าใจผิดที่พบบ่อย สำหรับสัญญาที่เซ็นในไทย ต้องปิดอากรในวันลงนาม ช่องเวลา 30 วันใช้เฉพาะเอกสารที่ทำในต่างประเทศแล้วนำเข้ามาในไทย ควรปิดอากรตอนเซ็นสัญญาเพื่อความปลอดภัย
ใครเป็นผู้จ่ายอากรแสตมป์ — ผู้ให้เช่าหรือผู้เช่า?
กฎหมายกำหนดให้คู่สัญญาที่ลงนามเป็นผู้รับผิดชอบ แต่ตามธรรมเนียมตลาดในไทย ผู้เช่ามักเป็นผู้จ่าย สามารถตกลงกันได้ ควรระบุในสัญญาให้ชัดเจน
เกิดอะไรขึ้นถ้าไม่ปิดอากรแสตมป์?
สัญญาที่ไม่ได้ปิดอากรอาจไม่สามารถใช้เป็นพยานหลักฐานในศาลไทยได้ และการปิดอากรล่าช้าจะมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม
สัญญาเช่าระยะสั้นต้องเสียอากรแสตมป์ไหม?
ใช่ — สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ทุกฉบับต้องเสียอากร 0.1% ไม่ว่าจะมีอายุสั้นเท่าไหร่ จำนวนเงินขึ้นอยู่กับค่าเช่าและระยะเวลา
ชำระอากรสำหรับสัญญาเช่าเกิน 3 ปีอย่างไร?
จะถูกเรียกเก็บที่สำนักงานที่ดินตอนจดทะเบียนสัญญา พร้อมค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน 1% แทนการปิดอากรแสตมป์ด้วยตนเอง