เงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้า
หลักเกณฑ์เงินประกันการเช่าในประเทศไทย
สำหรับเจ้าของทั่วไป ไม่มีเพดานตามกฎหมาย — มาตรฐานตลาดคือ จ่ายล่วงหน้า 2 เดือน (เงินประกัน 1 เดือน + ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน) แต่เจ้าของที่ให้เช่า 5 หน่วยขึ้นไป ในเชิงธุรกิจถูกจำกัดตามกฎหมายคุ้มครองผู้บริโภคปี 2561 ที่เงินประกันไม่เกิน 1 เดือน และค่าเช่าล่วงหน้าไม่เกิน 1 เดือน
อ้างอิงจาก ป.พ.พ. และประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา (OCPB) ปี 2561 ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย
In short
- ▪เจ้าของทั่วไป: ไม่มีเพดานตามกฎหมาย โดยปกติขอ เงินประกัน 1 เดือน + ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน (รวม 2 เดือน) บางรายขอเงินประกัน 2 เดือนสำหรับสัญญาระดับสูงหรือระยะยาว
- ▪เจ้าของที่มี 5 หน่วยขึ้นไป เข้าข่าย "ธุรกิจสัญญาควบคุม": เงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้า แต่ละรายการไม่เกิน 1 เดือน
- ▪สำหรับเจ้าของกลุ่มนี้ ต้องคืนเงินประกันโดยเร็ว เมื่อสัญญาสิ้นสุด และ ห้ามหักค่าเสื่อมสภาพตามปกติ
- ▪ค่าไฟฟ้าสำหรับผู้ประกอบการ 5+ หน่วย ต้องไม่เกินอัตราทางการ (ห้ามบวกค่าไฟแพง)
- ▪ข้อพิพาทเรื่องเงินประกันชนะได้ที่ ส่งมอบห้อง — รายการตรวจสภาพพร้อมรูปถ่ายที่ลงนามทั้งสองฝ่ายช่วยป้องกันทั้งสองฝ่าย
มาตรฐานตลาด (เจ้าของทั่วไป)
บุคคลทั่วไปที่ให้เช่า 1-2 หน่วยไม่มีเพดานตามกฎหมาย มาตรฐานสำหรับสัญญาเช่า 1 ปีคือเงินประกัน 1 เดือนบวกค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน — รวม 2 เดือนตอนเข้าอยู่ สัญญา 2 ปีหรือระดับสูงอาจขอเงินประกัน 2 เดือน ไม่ว่าจะตกลงกันอย่างไร ควรระบุจำนวนเงินและเงื่อนไขการคืนเป็นลายลักษณ์อักษร
เพดานตามกฎหมาย: เจ้าของ 5+ หน่วย (กฎปี 2561)
ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา (OCPB) เรื่อง "การให้เช่าที่อยู่อาศัยเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจสัญญาควบคุม" (มีผล 1 พฤษภาคม 2561) ใช้บังคับกับผู้ให้เช่า 5 หน่วยขึ้นไป สำหรับพวกเขา: เงินประกัน ≤ 1 เดือน, ค่าเช่าล่วงหน้า ≤ 1 เดือน, ต้องคืนเงินประกันทันทีเมื่อสัญญาสิ้นสุด (หักได้เฉพาะความเสียหายที่ผู้เช่าก่อจริง), ห้ามขึ้นค่าเช่าระหว่างสัญญา, และค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภคตามต้นทุนจริง ฝ่าฝืนมีโทษปรับสูงสุด 100,000 บาท และ/หรือจำคุกไม่เกิน 1 ปี
การขอเงินประกันคืน
เจ้าของสามารถหักเงินประกันสำหรับความเสียหายที่ผู้เช่าก่อขึ้น แต่ไม่ใช่การเสื่อมสภาพตามปกติ ถ่ายรูปพร้อมวันที่ตอนเข้าอยู่และตอนออก เก็บรายการตรวจสภาพที่ลงนามทั้งสองฝ่าย คืนกุญแจพร้อมใบรับเป็นลายลักษณ์อักษร สำหรับผู้ประกอบการ 5+ หน่วยต้องคืนโดยเร็ว สำหรับเจ้าของทั่วไปให้ตกลงระยะเวลาในสัญญา
ระบุเงื่อนไขเงินประกันเป็นลายลักษณ์อักษร
สร้างสัญญาเช่าประเทศไทยพร้อมเงื่อนไขเงินประกัน ค่าเช่าล่วงหน้า และการคืนเงินที่ชัดเจน พร้อมรายการตรวจสภาพ พรีวิวฟรี ตั้งแต่ ฿250
Frequently asked questions
เจ้าของบ้านขอเงินประกันได้เท่าไหร่ในไทย?
สำหรับเจ้าของทั่วไป 1-2 หน่วยไม่มีเพดานตามกฎหมาย มาตรฐานคือเงินประกัน 1 เดือน + ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน (รวม 2 เดือน) เจ้าของที่ให้เช่า 5 หน่วยขึ้นไปถูกจำกัดที่เงินประกันไม่เกิน 1 เดือนและค่าเช่าล่วงหน้าไม่เกิน 1 เดือน
กฎหมายจำกัด 1 เดือนใช้กับเจ้าของทุกคนหรือไม่?
ไม่ เพดานเงินประกัน 1 เดือน / ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือนใช้เฉพาะเจ้าของที่ให้เช่า 5 หน่วยขึ้นไป (ธุรกิจสัญญาควบคุมตามประกาศ OCPB ปี 2561) เจ้าของทั่วไปรายย่อยไม่มีเพดาน
ต้องคืนเงินประกันเมื่อไหร่?
สำหรับผู้ประกอบการ 5+ หน่วย ต้องคืนทันทีเมื่อสัญญาสิ้นสุด เว้นแต่ผู้เช่าก่อความเสียหาย สำหรับเจ้าของทั่วไปไม่มีกำหนดเวลาตายตัวตามกฎหมาย — ควรตกลงในสัญญา (เช่น ภายในกี่วันหลังส่งมอบห้อง)
เจ้าของสามารถหักเงินประกันสำหรับการเสื่อมสภาพปกติได้หรือไม่?
สำหรับเจ้าของที่เข้าข่ายสัญญาควบคุม (5+ หน่วย) ไม่ได้ — ห้ามหักค่าเสื่อมสภาพตามปกติ การหักต้องเป็นความเสียหายที่ผู้เช่าก่อจริง รายการตรวจสภาพตอนเข้า-ออกที่ลงนามทั้งสองฝ่าย是最好的การป้องกัน
เจ้าของสามารถคิดค่าไฟแพงกว่าอัตราราชการได้หรือไม่?
เจ้าของที่เข้าข่ายสัญญาควบคุม 5+ หน่วยคิดค่าไฟเกินอัตราทางการไม่ได้ เจ้าของรายย่อยไม่ถูกจำกัดด้วยกฎนี้ แต่ควรเปิดเผยอัตราค่าไฟในสัญญา