การบอกเลิกสัญญาเช่า
การสิ้นสุดสัญญาเช่าในประเทศไทย
วิธีการสิ้นสุดสัญญาเช่าในไทยขึ้นอยู่กับประเภทของสัญญา สัญญาเช่าระยะกำหนดสิ้นสุดอัตโนมัติตามวันที่ในสัญญา — ทั้งสองฝ่ายไม่ต้องบอกกล่าวล่วงหน้า (ป.พ.พ. มาตรา 564) ส่วนสัญญาเช่า รายเดือน แบบไม่มีกำหนดระยะเวลาต้องบอกกล่าวล่วงหน้า 1 งวดค่าเช่า (สูงสุดไม่เกิน 2 เดือน) ตาม ป.พ.พ. มาตรา 566
อ้างอิงจากประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 560, 564, 566 ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย
In short
- ▪สัญญาเช่าระยะกำหนด: สิ้นสุดตามวันที่ตกลงกัน ไม่ต้องบอกกล่าวล่วงหน้า (ป.พ.พ. มาตรา 564) การแจ้งไม่ต่อสัญญาเป็นมารยาทแต่ไม่ใช่ข้อกำหนดทางกฎหมาย
- ▪สัญญาเช่ารายเดือน: ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งบอกกล่าวล่วงหน้า 1 งวดค่าเช่า — แต่ไม่เกิน 2 เดือน (ป.พ.พ. มาตรา 566)
- ▪การออกก่อนครบกำหนด โดยไม่มีข้อตกลงยกเลิกสัญญาหรือ Diplomatic Clause ถือเป็นการผิดสัญญา — เสี่ยงเสียเงินประกันและอาจต้องจ่ายค่าเช่าส่วนที่เหลือ
- ▪ค้างชำระค่าเช่า: เจ้าของต้องให้ อย่างน้อย 15 วัน ชำระก่อนบอกเลิกสัญญา (ป.พ.พ. มาตรา 560) — ไล่ออกทันทีไม่ได้
- ▪ผู้เช่ามีสิทธิครอบครองโดยสงบ — เจ้าของไม่สามารถเข้าไปในห้องหรือเปลี่ยนกุญแจโดยพลการ
สัญญาเช่าระยะกำหนด
สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นแบบระยะกำหนด (เช่น 1 ปี) สัญญาเหล่านี้สิ้นสุดตามวันที่ระบุไว้โดยผลของกฎหมาย — มาตรา 564 — ดังนั้นทั้งสองฝ่ายไม่จำเป็นต้องบอกกล่าวล่วงหน้า ในทางปฏิบัติ สัญญาหลายฉบับมีข้อกำหนดให้แจ้งล่วงหน้า (เช่น 30–60 วัน) หากไม่ต้องการต่อสัญญา เพื่อให้ทั้งสองฝ่ายวางแผนได้ ควรปฏิบัติตามที่สัญญาของคุณกำหนด
สัญญาเช่ารายเดือนและไม่มีกำหนดระยะเวลา
หากไม่มีวันที่สิ้นสุดที่แน่นอน มาตรา 566 ให้สิทธิฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งบอกเลิกสัญญาเมื่อสิ้นงวดค่าเช่า โดยบอกกล่าวล่วงหน้าอย่างน้อย 1 งวดค่าเช่า — แต่ไม่เกิน 2 เดือน ดังนั้นสำหรับสัญญาเช่ารายเดือน การบอกกล่าวล่วงหน้าประมาณ 1 เดือนเป็นปกติ
การออกก่อนครบกำหนดและการค้างชำระ
การผิดสัญญาเช่าระยะกำหนดก่อนครบกำหนดโดยไม่มีข้อตกลงยกเลิกสัญญาหรือ Diplomatic Clause ถือเป็นการผิดสัญญา: คุณอาจเสียเงินประกันและต้องรับผิดค่าเช่าส่วนที่เหลือ ในส่วนของเจ้าของ การไม่ชำระค่าเช่าไม่ได้หมายความว่าไล่ออกทันที — มาตรา 560 กำหนดให้ต้องให้ผู้เช่าชำระภายในเวลาอย่างน้อย 15 วัน (สำหรับค่าเช่ารายเดือนหรือนานกว่า) ก่อนบอกเลิกสัญญา
ต้องการต่อสัญญาแทนที่จะสิ้นสุด?
สร้างสัญญาเช่าต่ออายุประเทศไทยพร้อมวันที่และค่าเช่าที่อัปเดต หรือทำสัญญาใหม่ตั้งแต่ต้น พรีวิวฟรี ตั้งแต่ ฿250
Frequently asked questions
ต้องบอกกล่าวล่วงหน้าเพื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าระยะกำหนดในไทยหรือไม่?
ตามกฎหมาย ไม่ต้อง — สัญญาเช่าระยะกำหนดสิ้นสุดอัตโนมัติตามวันที่ในสัญญา (ป.พ.พ. มาตรา 564) แต่สัญญาหลายฉบับกำหนดให้แจ้งไม่ต่อสัญญาล่วงหน้า (มัก 30–60 วัน) ควรตรวจสอบและปฏิบัติตามสัญญาของคุณ
ต้องบอกกล่าวล่วงหน้ากี่วันสำหรับสัญญาเช่ารายเดือน?
อย่างน้อย 1 งวดค่าเช่า และไม่เกิน 2 เดือน (ป.พ.พ. มาตรา 566) สำหรับสัญญาเช่ารายเดือน การบอกกล่าวล่วงหน้าประมาณ 1 เดือนเป็นมาตรฐาน
สามารถออกจากสัญญาเช่า 1 ปีก่อนครบกำหนดได้ไหม?
ได้โดยไม่มีบทลงโทษก็ต่อเมื่อสัญญาของคุณมีข้อตกลงยกเลิกสัญญาหรือ Diplomatic Clause มิฉะนั้นการออกก่อนครบกำหนดถือเป็นการผิดสัญญา — คุณมักเสียเงินประกันและอาจต้องรับผิดค่าเช่าส่วนที่เหลือ
เจ้าของสามารถไล่ออกทันทีเมื่อค่าเช่าค้างได้หรือไม่?
ไม่ได้ สำหรับค่าเช่ารายเดือนหรือนานกว่า เจ้าของต้องให้ผู้เช่าชำระภายในเวลาอย่างน้อย 15 วันก่อนบอกเลิกสัญญา (ป.พ.พ. มาตรา 560) และไม่สามารถเปลี่ยนกุญแจหรือยึดห้องโดยพลการ
การต่อสัญญาแตกต่างจากการทำสัญญาใหม่ตอนหมดอายุอย่างไร?
การต่อสัญญา本质上คือสัญญาใหม่ — เจรจาใหม่ เซ็นใหม่ และถ้ารวมอายุเกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนใหม่ ไม่มีการต่อสัญญาอัตโนมัติตามกฎหมายในประเทศไทย